L’estinzione anticipata del mutuo è una pratica sempre più diffusa tra i mutuatari, che permette di chiudere il mutuo in modo anticipato rispetto alla scadenza prevista dal contratto. Tuttavia, questa operazione comporta dei costi aggiuntivi che devono essere calcolati con attenzione per evitare spiacevoli sorprese. In questo articolo, esamineremo come si calcola il costo dell’estinzione anticipata, quali sono i penali previsti e come funziona il rimborso degli interessi.
Cos’è l’estinzione anticipata mutuo?
L’estinzione anticipata del mutuo è un’operazione che consente al mutuatario di chiudere il mutuo in anticipo rispetto alla scadenza prevista dal contratto. In questo modo, si possono risparmiare sulle spese di interessi futuri, ma si deve pagare un costo aggiuntivo per l’estinzione anticipata.
Come si calcola il costo della estinzione anticipata?
Il costo dell’estinzione anticipata del mutuo dipende dal tipo di mutuo e dalla banca che lo ha concesso. In genere, il costo è calcolato in base al tasso di interesse del mutuo e al periodo di tempo che manca alla scadenza. Inoltre, può essere previsto un costo fisso o una percentuale sul capitale residuo da estinguere.
Per calcolare il costo dell’estinzione anticipata, è necessario richiedere alla banca un preventivo dettagliato che tenga conto di tutti i costi previsti.
Quali sono i penali per l’estinzione anticipata?
I penali per l’estinzione anticipata del mutuo sono previsti dalla legge e possono essere di due tipi: penali di rimborso e penali compensativi. I penali di rimborso sono calcolati in base alla differenza tra il tasso di interesse del mutuo e il tasso corrente di mercato al momento dell’estinzione. I penali compensativi sono invece una sorta di risarcimento alla banca per il mancato guadagno derivante dall’estinzione anticipata.
I penali per l’estinzione anticipata possono essere limitati dalla legge, ma è sempre consigliabile verificare le condizioni previste dal proprio contratto.
Come funziona il rimborso degli interessi?
Il rimborso degli interessi nel caso di estinzione anticipata del mutuo dipende dal momento in cui si decide di chiudere il mutuo. Se l’estinzione avviene entro il decimo giorno dell’ultimo mese di rata, la banca non addebiterà gli interessi relativi al mese successivo. In tutti gli altri casi, gli interessi vengono calcolati fino alla data di estinzione del mutuo.
In caso di estinzione anticipata, è sempre consigliabile verificare le modalità di rimborso degli interessi previste dal proprio contratto.
In conclusione, l’estinzione anticipata del mutuo può essere una scelta conveniente, ma è importante calcolare con attenzione il costo aggiuntivo previsto e verificare le condizioni e i penali previsti dal proprio contratto. In caso di dubbi o incertezze, è sempre meglio rivolgersi alla propria banca per ottenere tutte le informazioni necessarie.